一城两江水，畅意诗酒情。四川泸州，这座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情挥洒间凝聚了独具酒韵风情的川南文化。近期，在主城江阳区临江之畔，一条品牌街区为古城旧改带来崭新风貌，中国融通集团地产四川公司首个坐落于非省会城市的自营社区商业街——泸州融光里项目在此启航。

　　古城老街焕发新风貌

　　泸州融光里项目位于江阳区华阳街道下辖瓦窑坝社区，作为新开发的次新片区，项目周边兼具古城气韵与新城气象，一座座现代化小楼被苍木绿荫环抱，长江蜿蜒如同玉带点缀两岸。项目占地约4万平方米，内部10栋建筑建成约10年，虽算不上老旧，但建筑风格较为杂乱且缺乏特色，部分建筑因维护不到位存在外立面破损等情况，影响整体品质。

　　2022年初，在租约到期前一年，四川公司开展了为期半年的调研工作，研究论证了四种开发方向，最终决定由公司投资开发自营品牌商业街。立足原有建筑形态，项目团队确定了“重设计、轻投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、结构的基础上，通过重装改造，统一建筑风格，亮化景观园林，科学规划内部动线，分区划定业态主题，全面提升项目整体品质，借助精巧设计让改造效益最大化。从确定设计方案到验收交付，项目团队6个月时间内完成了1.44万平方米的建筑改造和3万平方米的景观改造。

　　“原来缺少有辨识度的大门，人行道与停车场共用出入口，附近居民不经意就路过了。现在，园区门口竖起了醒目的‘融光里’品牌标识，加上风格统一的建筑群，整体面貌焕然一新，不仅带动周边社区品质提升，园区内部的商业氛围也日益浓厚。”谈到项目改造前后变化，老商户深有感触。

　　泸州融光里项目正门改造前后对比

　　改造运营释放新动能

　　违规搭建、租赁混乱、消防设施设备故障损坏、缺少安全监管……多重风险隐患是制约项目经营的关键症结。对此，公司围绕现存风险问题绘制安全风险隐患整治“作战图”，高效推进整改。

　　在改造期间拆除临建，消防设施设备拆旧换新，并按期通过地方住建部门现场消防验收;采用诉讼途径腾退擅自转租和违约商户，追缴租金和违约金;引进专业物业负责园区日常维护。此外，该公司每月定期组织巡检，对新发现的安全风险隐患问题立行立改，从根本上解决了长期制约项目经营的各类问题。

　　“施工期与经营期交叉，对受影响的商户，我们给予同工期相匹配的免租期作为补偿。过往杂乱的植被变成了养眼的景观，公区维护和经营安全也都有了保障，商户不仅大力配合整改，还动用自身资源为公司推荐客户。”驻守现场的管护队员历数着变化和改善。

　　泸州融光里项目绿化改造安全又实用

　　品牌培育迸发新活力

　　项目前后被沱江、长江两江环绕，临近一环交通便利，地理位置极佳，1.5公里范围内常住居民近8万人，以社区底商为主的零散商业为居民日常生活提供便利，但数公里之外的成熟商圈仍是消费客群的主要聚集地，周边商业综合体竞品的缺失成为 “融光里”品牌入驻的有利条件。

　　四川公司深化资产布局结构，立足资产禀赋和城市能级差异化培育自营品牌线，以“邻里共融 生活之光”为理念的“融光里”社区商业街品牌应运而生。泸州生态资源优越，项目因势利导，利用园内古树设区造景，步行动线与四周葱郁相映成趣，让游客尽兴亲近自然。

　　项目在保留原有特色餐饮和教育培训业态基础上，融合周边居民休闲商务需求，导入运动体育和文旅住宿业态。“品味江阳”“绿野仙居”“悦动滨江”三大板块共同构建社区轻体验型消费公园新场景，社区邻里空间在此延伸了新“触角”。

　　“投招团队独立开展市场化招商引资，并全程为商户提供招后保障服务，品质与品牌同步加持，项目招商势如破竹，正式开业前招商率已达92.9%，预期效益增长超过10倍，项目也逐渐成为周边居民休闲社交的首选地。”公司运营人员表示，试运营期间，仅餐饮业态日均客流量已达1.2万人次，日均销售额超25万元，目标消费客群不断壮大，商圈辐射半径稳步扩大，更加坚定了公司打造自营品牌的决心和信心。

　　泸州融光里是四川公司首个自主开发运营的品牌社区商业街，其改造焕新和招商引资的顺利落地，为属地推进旧城改造注入了新动能。“融光里”品牌作为四川公司盘活利用“零散”街区资产的创新举措，将不断深入川渝社区“千万家”，为周边居民提供更多优质便利服务。

　　文章来源：中国融通资产管理集团有限公司