从上饶市统计局网站获悉，1-10月，上饶市商品房共完成销售797.6万平方米，同比增长39.7%，增速环比上升1.5个百分点，较全省销售面积增速高19.1个百分点，较2019年同期增长63%，两年平均增长达27.7%。前10个月全市房地产开发投资同比增长13.2%。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-10月，全市商品住宅完成投资165亿元，同比增长20.1%。商业营业用房完成投资25.5亿元，同比回落4.4%。全市房地产企业施工面积2448万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅施工面积为1954.9万平方米，同比增长21.2%。商业营业用房施工面积为296.5万平方米，同比增长8.2%。房屋新开工面积为495.8万平方米，同比增长20.3%。其中，住宅新开工面积为409.5万平方米，同比增长20.5%，商业营业用房新开工面积为43万平方米，同比增长0.1%。房屋竣工面积为141.7万平方米，同比下降9.7%，其中住宅竣工面积为112.6万平方米，下降12.7%。

　　二、商品房销售情况

　　前10个月全市商品房屋销售额为532.9亿元，同比增长40.3%。住宅销售额为473.9亿元，同比增长40.4%。住宅销售面积为712.7万平方米，同比增长39.4%，占总销售面积的89.4%。在商品住宅中，90-144平米的户型共销售了615万平方米，同比增长40.8%，90平米以下户型销售面积为28.8万平米，同比增长11.6%，144平米以上住宅销售面积为68.9万平米，同比增长41.9%，可以看出全市住宅销售以改善型住房为主，三房和四房中等户型较受青睐。全市商业营业用房销售面积为57.9万平方米，同比增长42.4%，完成销售49.4亿元，同比增长54.1%。

　　分县区看，全市各个县市区除横峰外商品房销售全部为正增长，其中市辖区(含信州区、广丰区、广信区及开发区)1-10月度商品房完成销售338.3万平方米，同比增长达35.7%，其中住宅完成销售301.7万平方米，同比增长31.2%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-10月房地产开发企业到位资金376.6亿元，同比增长33.2%。其中，国内贷款21.3亿元，增长33.2%;自筹资金84.8亿元，增长55.5%;定金及预收款143.7亿元，增长29.1%。

　　四、全市商品房屋库存情况

　　全市商品房库存水平有明显下降。截止10月底全市商品房待售面积同比下降23.7个百分点，总待售面积为109万平方米。其中，住宅待售面积为64.5万平方米，占全部待售面积的59.2%，同比下降20.6%;商业营业用房待售面积为26.9万平方米，同比下降23.5%，占总待售面积的24.6%。

　　五、全市房地产开发项目情况

　　本年大型房地产项目新增较多，带动全市房地产销售增长作用明显。截止10月底，全市共有在库房地产项目364个，较上年同期增加32个。其中，计划投资10亿元以上的项目共有56个，同比增加11个。这56个项目总投资规模达1053.5亿元，较去年同期10亿元以上项目投资规模增长30.2%;本年完成销售312.5万平方米，同比增长58.4%。

　　六、对四季度全市房地产市场走势的研判

　　(一)房地产市场金融风险初现

　　由于近期国内某头部房地产企业爆发债务危机，其名下有部分房地产项目停止施工，销售的商品房也无法网签备案，其中涉及到该企业在本市的房地产项目。进入下半年来，国内部分大中型房地产企业资金紧张，偿债压力较大，有以价换量回笼资金的趋势。房地产市场逐渐趋向买方市场，而购房者多数有持币观望的态度，更使得房地产市场交易趋冷。从市场情绪看，四季度我市商品房交易有进一步回落的压力。

　　(二)政策面对房地产市场的影响

　　随着房地产税改革试点工作的推进，将进一步扼制炒房和投资性房地产交易。虽然上饶不在试点城市范围内，但是房地产税正式开征将严重影响购房者的心理预期，对商品房市场压力较大。目前房地产市场已有逐步下行的态势，加上政策面的扼制，将对房地产交易产生较大的负面影响。

　　(三)新冠肺炎疫情对市场的冲击

　　今年11月初在我市铅山县及信州区出现的新冠肺炎确诊病例及随后政府采取的隔离管控措施，使得铅山县、信州区及周边县区的商品房交易受到较大影响，其中中心城区及铅山县房地产交易受到的冲击最直接，商品房的销售和房地产项目的施工都出现一度中断的态势。

　　综上所述，结合三季度我市房地产销售走势，可以预见四季度我市商品房销售增速会继续下行。囿于诸多负面因素的影响，对于明年全市的商品房销售也应保持不乐观的估计。

　　来源: 市统计局