从河池市统计局网站获悉，今年以来，金城江房地产开发趋势随着经济的稳健恢复逐步回暖，施工规模扩大，企业资金到位情况良好，商品房销售增加，投资平稳较快增长。

　　一、房地产开发运行的总体情况和特点

　　(一)开发投资平稳增长，住宅开发投资占主导

　　1-3月，全区房地产开发完成投资28161万元，同比增长116.4%，增速比去年同期提高135.8个百分点，其中住宅投资23259万元，同比增长149.8%。住宅投资占开发投资的比重为82.6%，仍居房地产投资首位。全区90-144平方米以下住宅投资20626万元，同比增长177.3%，占商品住宅投资的比重为88.7%，比重比去年增加8.7个百分点。

　　(二)房屋施工面积、新开工面积保持上升趋势

　　1-3月，全区房屋施工面积277.6万平方米，同比增长28.3%，增速比去年同期提高50.5个百分点。其中，住宅施工面积186.4万平方米，增长28.7%。新开工房屋面积17.3万平方米，同比增长149.3%。

　　(三)房开资金到位情况良好，购房款为主要资金来源

　　1-3月，全区房地产开发企业到位资金57320万元，同比增长108.6%，增速比去年同期提高109.1百分点。其中，定金及预收款为23781万元，同比增长140.5%，占比41.5%;个人按揭贷款25187万元，同比增长233.5%，占比43.9%，个人购房款占比达85.4%，是房开企业本年资金来源的主要构成。

　　(四)商品房销售稳步增长，非商品房库存量大

　　1-3月，全区商品房销售面积为12.8万平方米，比上年同期增长66.5%; 实现商品房销售额65978万元，增长58.8%。其中，现房销售面积0.59万平方米，销售额2654万元，同比分别增长186%和142.6%;期房销售面积12.19万平方米，销售额63324万元，分别增长63.2%和56.5%。

　　累计待售面积14万平方米，其中，商业营业用房7.36万平方米，其他房屋及办公用房3.52万平方米。

　　二、存在的主要问题

(一)市场需求脱节，非住宅体量大。金城江区商品房待售面积分化明显，结构性矛盾较为突出，表现在：一是产品不能满足房地产细分市场需求，户型创新不够，缺乏低密度高档住宅小区，不能满足改善型需求。二是非住宅体量过大，从备案系统看，公寓、商业街销售备案率极低，且空置明显。

　　(二)本地企业实力不强，开发理念落后。目前辖区在册开发企业46家，无二级资质以上企业，企业整体规模小、竞争力差，开发经营理念落后。百强企业领地碧桂园竞争力已经显现：别墅以及一万元高价仍然销售一空，充分说明其品牌竞争力、产品定位、设计理念、物业管理切合改善型需求，有望对本地企业起到引领作用。

　　三、2021年市场预期

　　随着受河池市政府搬迁宜州区，金城江区房开企业及购房者大多持观望态度，如果金融层面以及限购政策方面没有随市场的的变化，而改变市场需求趋向疲软，房地产销售可能进一步减缓。

　　(一)警惕和防范资金交付风险。一是由于企业年前工人工资等款项的支出，以及随后到期债务都需要融资和销售回款的支撑，如果没有足够的现金流维持，加之缺乏其他融资渠道，企业存在一定程度的资金风险。二是有些房开无法解决瓶颈问题，手续不齐全，从而造成延迟房屋交付。需要警惕的是企业一旦出现资金流风险，导致项目无法按时交付，不排除发生个别项目烂尾的风险。

　　(二)改善型需求将成为市场购买主力。目前投机性购房已经得到遏制，辖区刚性需求减少。如果能够落实分城施策的调控政策，将直接对市场需求端产生影响，改善型需求将成为市场购买主力。

　　四、几点建议

　　(一)加快非商品住宅的去化力度。结合人口比例、业态规模、辐射范围等因素综合考虑非住宅建设配比。国土规划部门要充分发挥规划作用，协调城乡空间布局，改善人居环境、促进经济社会全面协调可持续发展。

　　(二)加强监测，防范风险。严控各类资金违规流入房地产市场，警惕房企因资金流断裂形成的风险。灵活调整预售条件和预售监管资金的使用，帮扶企业缓解资金流紧张问题。同时强化市场监管，规范开发、销售、中介行为。

　　(三)形成新的投资着力点。加强政策引导力度，围绕老旧小区改造、健康宜居环境建设、培育住房租赁市场等形成行业投资着力点。研究出台老城更新、旧房改造的土地、金融和财税政策。 来源：河池市统计局 作者：金城江区