近几年，房地产开发商纷纷瞄上产业地产，陆续加入向产业地产转型探索的阵营。这其中作为国内地产三强企业的碧桂园堪称产城融合的先行者。

近期，《碧桂园智慧产城运营服务蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）正式发布，它为智慧城市产城运营服务行业提供了创新模板。这两年以来，碧桂园借科技小镇积极探索“宜业宜居”之城，其潼湖科技小镇也正成为产城融合样本。

蓝皮书认为，智慧产城的建设和运营是顺应全球城市发展趋势，结合中国产业发展新阶段、人才聚集新模式以及智能发展新态势下产生的自然结果和必然趋势，也就是说，在当下，智慧产城正当其时。

越来越多的城市与园区开始利用智慧控制中心进行各项事务的管理

“大势所趋”下的产城融合

智慧产城的产生是大势所趋。

蓝皮书指出，我国经历了从劳动密集型产业到发展技术密集型产业、资本密集型产业再到发展创新型产业的产业升级，因此迫切需要推动创新型城镇、创新性产业、创新型企业、创新型人才的逐级依托与落地。作为核心城市周边，以产业为核心的卫星城将会成为一种趋势，一方面分担核心城市的负担，一方面为创新创业提供乐园。

目前国内科技人才基本集中在一二线大城市，在享受资源的同时也不得不忍受“大城市病”：高房价、城市污染、通勤时间长等等问题。中国的科创人才根据自己对生活品质的喜好选择生活城市的时代刚刚拉开序幕，而伴随着互联网物联网的完善，选择一个环境优雅的城市办公成为可能。

自2016年7月住建部、发改委和财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》开始，截至2018年9月，国家发改委等部门已经先后印发了《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇的若干意见》、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》等政策或指引，规范特色小城镇建设工作。

也就在2016年8月，碧桂园正式发布“产城融合战略”，其构想是要建造以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城。

因此，碧桂园的产城融合战略说是“恰逢其时”并不为过。

2017年5月，潼湖科技小镇开始动工；

2018年9月28日，碧桂园集团首个产城融合标杆项目潼湖科技小镇第一期正式开园，意味着碧桂园向着产城融合战略又迈了一大步。

目前，新三板创新层企业客如云、创业板上市企业英唐智控、华力特电气、深物联共同体等科技产业核心企业都已经全面签约入驻，创新科技生态圈正在小镇中形成。

碧桂园的新身份：产城运营服务商

“这里，科技企业和科技人员在宽敞明亮的产业大楼里工作，在森林环抱、鲜花盛开的公园里创造思考，咖啡馆、啤酒屋、学术中心提供了气氛宜人的交流空间，创业辅导、导师培训让科技人员不断充电。这里，家庭敞阔舒适，家人受到社区无微不至的照顾，小孩在国际学校健康成长，一流的医院和社区健康管理系统让其免除后顾之忧。这里，小镇提供的便捷交通让人们随时往来大城市，运营和生活成本不到二分之一，却享受着更好的环境和更优质的服务。”

以上是杨国强对于科技小镇的设想。在这个设想里，碧桂园显然不仅仅是传统的地产开发商的角色，用碧桂园自己的定位来说，它已经转型“产城运营服务商”。

智慧产城运营服务商是什么？碧桂园认为，与传统城市政府规划、产业自然发展、人才自然流入不同，智慧产城更加需要运营服务。与传统房地产开发商不同，产城有开发面积大以及开发周期长等特点，而且不是以盖楼出售为主，而是更偏重长期的运营效益，如果没有相当的资产实力和合理的开发节奏，产城规划的蓝图难以实现。

而在具体的角色中，它主要负责四方面的“对接”：对接当地政府，带来产业资源，为企业理顺政务服务关系；对接企业，根据企业的规模和发展阶段，为他们提供不同的服务。产城运营商通过对接政府，为那些小而美的企业提供更多帮助，也为成熟的企业提供包括资金、人才、法律、咨询等专业服务；对接创新人才，打造无后顾之忧的服务体系，让人才愿意留下来；对接产业资源，通过产业运营商的运作，将更多的产业资源引入产城，并配以学术机构、金融服务、产业配套服务等为产业齐套打下基础。

行政服务大厅分中心开在了小镇内部，各项配套运营服务逐渐完善

而又为什么是碧桂园？或许可以从两方面解答，一是整体实力，二是所谓的“历史传承。”

从资金实力上看，碧桂园现如今已成为全球最大的房地产商。中国指数研究院发布的《2018年房企销售百亿榜》显示，2018年碧桂园蝉联销售冠军，全年销售额突破7000亿元。此外，碧桂园在主抓地产主业的同时，2018年多元化业务也初见雏形。目前，碧桂园正在进行包括农业、机器人、新零售等产业的探索，寻找新的业绩增长点。

另一方面，碧桂园被业内人士称之为“郊外大社区大师”，26年以来，碧桂园坚持核心城市远郊大盘策略，善于开发大盘，在离城市有一定距离的地方，打造自成一体的大社区，公园、绿化、道路都自己建，是建“城外城”的著名模式。此外，碧桂园很注重人居自然环境，创新推出绿色生态智慧建筑，打造一流品质小区。

科技小镇是硬骨头，具有回报周期长、招商难度大、服务要求高的特点。对此，碧桂园明确提出已经做好了打一场持久战的准备，潼湖科技小镇未来还将持续开发8-10年。

打造成为产城融合的标杆范本

谈及硅谷，加州的阳光、斯坦福的学术氛围，蓝天白云无污染的环境以及天才的聚集地都是其吸引人才蜂拥而至的优势条件。而这也正是人们对潼湖生态智慧区 -- 号称“广东硅谷”的期望。

碧桂园正在试图打造产城融合的样本。

潼湖科技小镇位于惠州潼湖生态智慧区内，坐拥深圳、东莞、惠州等地的产业链辐射资源，是湾区的核心区域和重要的功能节点。

在人才方面，迄今为止，碧桂园已吸纳来自 MIT、哈佛、剑桥、牛津、帝国理工、清华等全球顶尖高校优秀博士超过1300名，涵盖高新技术、数字创意、节能环保、信息技术等战略新兴领域。此外，碧桂园还与思科公司、富士康、李开复创新工场、清华大学、中科院综合研究中心等大批龙头企业机构建立战略合作关系。

在资金方面，碧桂园与惠州潼湖生态智慧区管委会合作设立大型产业投资基金，总规模超20亿元，可为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导。

2018年11月19日，产业投资母基金正式对外成立

从产业支撑看，深圳聚集了大量科技企业，这为惠州的产业对接提供了重要的途径。惠州具有优越的政策、交通和自然环境，对深圳的科技企业有很大的吸引力。此外，潼湖科技小镇距离深圳仅需半个小时车程，减少了企业空间转换的短期成本。

自2018年9月28日开园起，潼湖科技小镇预计在两年内，导入5000名高科技人才、引进70家企业，成为具备国际影响力的全球物联网和智能控制产业创新高地。到2025年将实现12万人口的居住、15万人口的就业。

截至目前，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过1800家，其中世界500强52家，中国500强101家，龙头企业410家，上市公司442家；集聚平台圈层资源近300家，撬动企业资源超过1500家。