近日，高力国际对2023年1-11月中国主要城市的大宗交易市场做出了回顾与展望。

　　2023年1-11月中国主要城市（包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都）合计录得155笔大宗成交，总交易金额近1324亿元。

　　从物业类型分析，跟以往年度类似，写字楼及综合体交易金额几乎占总交易金额的60%左右。

　　产业园的交易金额波动上升，已接近2022年全年交易金额。

　　公寓和酒店大宗成交继续保持较高的活跃度，2023年1-11月金额占比约占12%，已经超过2022年的交易金额。

　　从大宗交易资金来源分析，中国主要城市的大宗成交仍以内资为主。2023年1-11月中国主要城市内资交易金额占比近92%，延续了其主导地位。

　　上海

　　2023年1-11月上海合计录得95笔大宗成交，总交易金额约738亿元，占全国主要城市成交金额的56%。其中内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比91%。其中写字楼交易金额约330亿元，企业客户成交写字楼约174亿元。

　　从物业类型分析分析，写字楼的成交最为活跃，占比近45%，其中企业客户购置写字楼交易占比超过50%。

　　产业园的交易占比从2019年开始逐年递增，至2023年11月底，产业园的交易金额已超过2021年全年且接近2022年全年。

　　公寓及酒店的交易金额占比一直稳定增长，至2023年11月底该占比约为23%，为近几年最高。

　　北京

　　2023年1-11月北京合计录得30笔大宗成交，总交易金额约307亿元，占全国主要城市成交金额的23%。其中内资交易占比90%。其中办公楼交易金额约96亿元，企业客户购买办公楼约78亿元。

　　据统计，2018年至2022年的主导交易物业类型为写字楼，但2023年11月，写字楼交易金额占比有下降的迹象。

　　至2023年11月底北京的综合体交易金额占比23%，位列第二位，主要为苏宁广场及中粮置地广场的交易。

　　产业园交易开始活跃，以往交易金额占比不足10%，而在2023年11月交易金额占比15%，仅次于办公及综合体。

　　2023年11月公寓及酒店的交易金额占比为13%，保持了近几年的北京市场对于该类物业的看好。

　　广州、深圳

　　2023年1-11月广州及深圳合计录得22笔大宗成交，总交易金额约233亿元，占全国主要城市成交金额的18%。其中内资交易占比94%。其中写字楼交易金额约188亿元，企业客户成交写字楼约175亿元。

　　在广州和深圳的各物业类型中，写字楼最受买家追捧，占比近80% ，交易金额中有近93%的交易由企业客户完成。

　　办公物业自2019年底疫情开始后，交易量开始萎缩，而2021年后交易量开始复苏，至2023年11月底，大宗交易成交绝大部分为办公业态，金额占比为80%。

　　近些年，零售项目成交量保持稳定，至2023年11月，零售成交额占比为6%，主要为广州天河万科广场及深南68万科里项目。

　　广深两城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近几年交易占比相对稳定，2023年11月该类型物业占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深润大厦长租公寓项目，该成交由国际知名的机构投资人完成。

　　成都、西安

　　2023年1-11月成都及西安合计录得8笔大宗成交，总交易金额约45亿元，占全国主要城市成交金额的3%。其中内资交易占比100%。其中写字楼交易金额约18亿元，企业客户成交写字楼约14亿元。

　　在成都与西安，内资买家占绝对主导地位。写字楼交易金额占39%，而公寓也备受买家青睐，2023年1-11月的交易金额占比近四分之一。写字楼的交易77%由企业客户完成。

　　项目推荐

　　截至2023年11月底，上海写字楼的投资收益率已经达到近年来的最高水平。目前正是投资上海甲级办公楼绝佳的时间窗口，推荐一个上海南京西路的办公楼及商业综合体项目：

　　项目基本信息

　　仙乐斯广场位于上海黄浦区南京西路388号，总建筑面积约84,968平方米。项目地上39层，地下3层，分为商场及办公楼两大部分，拥有停车位250个，是集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的现代高度集成的智能化商办综合体。

　　该项目于2001年竣工落成，在2022年12月完成全面改造后将装置艺术的概念融入内部装修，商业配套设施完善，获得LEED白金认证。

　　项目地理位置

　　项目地处南京西路核心商圈，拥有绝佳区位：临近人民广场、南京东路步行街和淮海路商业区；毗邻众多高品质办公楼物业、五星级酒店和商场，包括上海JW万豪酒店、明天广场、万豪行政公寓、上海世茂皇家艾美酒店、百联世茂国际广场、来福士广场、中区广场、天安中心等。

　　项目投资亮点

1. 独特的区位优势：项目位于上海最具盛名的南京西路商圈，是该板块非常稀缺的高品质写字楼加零售空间的商办综合体，投资机会绝佳。
2. 特别的冠名及广告附加价值：作为南京西路的城市名片，项目还提供极具价值的命名标识权，以及该黄金地段极佳的沿街展示的广告价值。
3. 核心地段的便捷交通：可方便抵达1号线、2号线和8号线人民广场站、以及2号线、12号线及13号线南京西路站。
4. 长期的投资价值：因其极佳的区位价值，该项目升值潜力巨大，本次出售是绝好的进行长线投资的机会。

　　消息来源：Colliers