近日，高力国际正式发布了《2023年第二季度成都甲级写字楼市场回顾与展望》报告，对成都甲级写字楼市场进行了回顾，并对其未来发展做出进一步展望。

　　市场回顾：

　　成都甲级写字楼市场二季度成交好于预期，但活跃度有所降低

　　从需求来看，本季度净吸纳量为11,600㎡。从成交行业来看，金融、专业服务、互联网软件及服务为本季前三大需求来源。

　　从租金来看，主要是大源市场部分项目在一季度出现较大面积退租，搬至自用办公楼宇的情况，使得二季度空置面积的去化存在较大压力，故租金谈判空间较大。同时企业更偏向于精装房源，使得二房东租赁活跃，而二房东一般租赁面积较大，租金成本相对较低。本季度，全市甲级写字楼租金环比下降1.2%，至98.5元/㎡/月。

　　从空置率方面来看，本季度录得一个位于天府新区的新项目保利天寰入市，新增体量约53,000㎡，空置率环比上升0.8个百分点，至24.2%，全市甲级写字楼总存量约381万㎡。

　　成都甲级写字楼租金（元每平方米每月）&空置率

　　从成交面积来看，300-500㎡的面积需求扩大，且本季度录得多宗2000㎡以上的大面积成交，相比一季度300㎡以下的企业需求占比40%以上，本季度需求面积有所扩大。其中1000㎡以上的大面积成交主要行业为：金融、专业服务、互联网软件及服务。

　　从租赁动机来看，降本增效依然是企业的主旋律，本季度租赁动机还是以企业的搬迁和高性价比办公地选择为主，新增租赁需求略显乏力。

　　从成交区域来看，东大街、金融城和天府广场成交相对活跃，大源子市场二季度仍有部分退租潮，本季度净吸纳量仍为负。

　　未来展望：

　　高质量发展作为未来国民经济的长期发展要求，各行业将从原来高速扩张的节奏进入到结构调整期，进而实现高质量的稳步增长。楼宇经济作为市场经济的晴雨表，在此期间可能会经历一个缓慢发展期，这是经济结构调整必经的一个过程，作为楼宇经济的相关市场主体需冷静看待这个问题，并做好长远准备，以等待经济结构调整后需求的稳步增长。

　　新增供应、净吸纳量、空置率以及平均账面租金

　　从租金来看，供应压力、需求相对疲软以及企业对成本的敏感度，都将使租金表现承受较大压力。

　　从需求来看，2023年作为经济复苏首年，市场表现相对平稳，未出现爆发式增长，说明现在的市场情绪也更为理性，亦是经济从高速增长迈入高质量发展的市场教育过程。2023年成都市甲级写字楼净吸纳量预计与2022年持平，后将逐步实现增长。

　　高力国际西南区董事总经理耿雪峰先生认为："2023年中国经济处于高质量发展阶段，上半年市场经济呈现了一定的恢复性增长，下半年随着国家稳增长促消费政策的进一步显效，市场预期预计会不断向好，但市场复苏需一个实践过程，市场各方亦需理性对待，长远规划。就成都甲级写字楼市场而言，2023年市场情况类似微笑曲线，一季度市场活跃，二季度回归冷静，三季度进一步夯实客户储备，四季度或将需求释放重返增长。"