一、全市房地产开发投资完成基本情况

　　从上饶市统计局网站获悉，1、房地产开发投资稳定增长。1-11月，全市房地产开发完成投资11.3亿元，同比增长23%。从房地产开发企业项目个数看，截止11月底全市在库统计房地产开发项目共28个，比去年同期减少3个。分类型看，住宅完成投资8.35亿元，同比增长35.3%;商业营业用房完成投资1.84亿元，同比增长12.1%;办公楼和其它完成投资344万元，同比下降11.6%。

　　2、商品房销售持续升温。1-11月，全市商品房销售面积253543平方米，同比增加67123平方米，同比增长36%，居全上饶市第6位。其中，其中住宅销售面积242482平方米，同比增长36%，商业营业用房销售面积10869平方米，同比增长10.4%。其他用房销售面积192平方米，同比下降6.5%。1-11月，全市商品房销售额16.1亿元，同比增长16.3%。其中住宅销售金额达15.62亿元，销售均价约为6442元每平方米，同比增加了1073元每平方米;商业营业用房销售金额4487万元，销售均价为11560元每平方米，同比增加652元每平方米。

　　3、房屋施工面积及土地购置面积继续扩大。1-11月，全市房屋施工面积111.87万平方米，同比增长13.7%，增速比去年同期加快1.4个百分点。其中，住宅施工面积77.7万平方米，同比增长16.4%;办公楼施工面积6215平方米，同比下降6.2%;商业营业用房施工面积24.2万平方米，同比下降1.3%;其他用房施工面积9.3万平方米，同比增长13.6%。1-11月，全市购置土地面积10.92万平方米，同比增长13.9%，高于去年同期3.3个百分点。

　　4、房地产开发企业资金较充裕。商品房销售持续升温,资金快速回笼,使得房地产开发企业资金较为充裕。1-11月,全市房地产开发企业本年到位资金14.55亿元,同比增长13.9%,比完成投资多3.25亿元。其中,国内贷款1.3亿元,同比增长3.6%;自筹资金4.99亿元,同比增长12.1%;个人按揭贷款8113万元，同比增长6.2%;定金及预付款7.43亿元，同比增长13.2%;其他资金来源853万元,同比增长5.0%。

　　二.需关注的问题

　　1、稳健发展房地产业。认真贯彻落实房地产去库存政策措施，加强房地产市场监测分析。规范房地产市场管理，创新开发模式，稳步推进中高端商品地产、商住房和城市综合体等项目的有序开发。按照中央、省、市相关政策，加快推进全市旧房改造以及安置房和棚户区改造扫尾工作力度，促进库存商品房的销售，持续加大房地产去库存工作力度，推进全市房地产业健康发展。

　　2、加大招商引资力度。进一步盘活存量土地，结合南门新区开发建设旧房及棚户区改造后收储的地块，开展有针对性的招商推介，吸引投资发展房地产。经过住建局认真梳理包装，今年重点推介5个(新旅明樾府、阳光水岸小区、新城名苑住宅小区、红山片区安置房、碧桂园住宅小区)招商引资房地产开发项目，符合土地利用规划和德兴市总体规划。

　　3、盘活现有存量资源。进一步挖掘房地产发展潜力，力争“前期项目早开工，在建项目早竣工”，为力争完成全年目标任务及实现“十四五”地产项目支撑，细化措施，全力帮扶，帮助企业共渡难关。对未开工项目，逐一分析原因，帮助企业出谋划策共渡难关，力争尽快开工;对在建的五洲中央公园二期、碧桂园住宅小区、中国铜都·德兴国际物流商贸城等项目，加大企业协调力度，力争早日建设完工。

　　4、稳步推进房地产供给侧结构性改革。加强住宅用地供应管理，管控好土地闸门，落实住宅用地调整政策;强化住房规划、建设管理，引导房地产开发企业结合市场供需形势，加快开发建设步伐;引导房地产企业转型发展，鼓励企业向旅游地产、养老地产项目发展，支持开展住房租赁业务。

　　5、用好用活政策支持企业发展。继续认真贯彻落实《德兴市人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》，完善房地产信息发布机制，树立正确舆论导向，实地发布商品房供应、交易和价格走势情况，提高信息透明度，营造有利于房地产业平稳健康可持续的良好社会舆论环境。

　　三、房地产开发投资对策建议

　　为促进房地产市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前德兴市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。

　　1、保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑全市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。

　　2、控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对房地产的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低房地产开发投资占比，从调控供给来改善房地产开发的投入，从长远出发构建符合德兴市未来发展的政策、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。

　　3、加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应，避免造成大范围不良影响。

　　总的来看，截止今年11月底我市房地产市场基于去年同期低基数影响，产生恢复性增长。下一步，要继续贯彻落实省委和上饶市的各项房地产市场调控决策和部署，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　来源: 德兴市统计局