伦敦作为英国首都，也是整个英联邦国家名义元首英国女王的居住地，这里拥有世界上最昂贵的私人住宅 -- 白金汉宫。同时伦敦还是欧洲甚至全世界最热门的房地产市场之一。英国脱欧是最近几十年里伦敦房地产市场经历过的最大挑战之一。但在这个世纪挑战面前，这个古老的市场充分表现出自身积累数百年打造的韧性。透明、稳定、系统、完善的房地产投资市场是伦敦最大的吸引力。但与此同时，作为世界上房价最昂贵的城市之一，伦敦也因为最近的脱欧影响被认为存在房价估值过高、存在泡沫的问题。

2019 年，英国脱欧的最终细节将会浮出水面。市场在经历了两年左右的准备之后，会以何种方式面对新的挑战成为房地产行业讨论的热门话题。但世界上最古老又最活跃的市场之一面临如此重大的波动，这件事本身也吸引了很多对自己眼光有信心的投资者。伦敦是高端房产投资者才能驾驭的市场，这一点是毋庸置疑的，所以能够驾驭伦敦房地产，也是对一个房地产投资者最大的肯定。

根据FX168金融研究院数据统计显示，大伦敦地区2018价格年率增长：-0.3%；包括伦敦以及附近卫星城在内的大伦敦地区房价出现些微的下滑。不过整体价格水平基本上没有任何明显波动。市场在英国宣布脱欧至今仍然在等待一些更加实际、更直接的影响因素出现。英国脱欧目前似乎演变成一部怎么也不结局的连续剧，不断出现新的插曲和番外篇。而伦敦的房价也将会随着连续剧的拖沓而继续保持现在的局面。

经济学家和分析人士目前不管是对于英国整体经济还是伦敦的房价都持非常谨慎的态度。但随着英国其他地区的房价上涨，伦敦与其他地区的房价差距已经开始缩小。而在海外方面，英镑兑其他货币也仍然保持在低位。所以尽管伦敦的房价上涨缺乏动力，但仍然有不少来自海外和英国其他地区的投资者趁机进场。2019 年3月，英国将正式脱离欧盟，届时市场将会看到一直期待的最终答案。

伦敦作为目前世界上最古老、最完善的房地产市场之一，应对冲击的能力至少比大部分新兴市场强得多。但英国脱欧毕竟不是常见的情况。目前市场在公投之后漫长的波动期能够保持稳定，就说明投资者们已经预演了各种脱欧结局的可能性。但即使如此，如果2019 年3月出现一些让市场不安的信号，价格波动仍然是一种必然现象。不过在有准备的情况下，波动的幅度理论上不会太大。最坏的可能性下价格下跌的程度也不太可能超过2008年金融危机时期的水平。FX168金融研究院预测，大伦敦地区的房价2019增长预期：-5% - 5%。

伦敦租房市场非常活跃，但由于房价太高，回报率较为不理想。伦敦市中心地区售租比达到36.18。大部分老房的维护费用不菲，而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花税对于房东来说影响也不少。整体来说，在伦敦买房出租收益尚可。伦敦市中心理想地段房价基本都比较离谱，在较好的地段买房出租盈利的可能性不高，这里的大部分房主除了海外高净值投资者之外，多为伦敦几十年的老居民。新进场的纯投资者更多看中的是房屋本身价值的上涨以及伦敦稳定的市场。

2019年7月7日（周日），FX168全球投资·财富沙龙第20期，FX168全球投资资深服务团队为大家讲述一个完整的英国投资与生活规划。活动时间：2019年 7月7日 14:00-16:00（13:30开始签到入场）；活动地点：上海市徐汇区肇嘉浜路333号 亚太企业大楼 708（地铁9、12号线，嘉善路站，5号口出即到）