引入多维度品牌，打造差异化表现

　　12月17日，上海商业的丰富度和竞争力一直以来都广受关注，而就在今年年底，上海PAC购物中心（下文简称「PAC」）即将在这里打开，作为一个崭新的商业街区，有望激活城市年轻力。

　　上海PAC购物中心位于常德路和武定路的交界处，商业体量约4.3万方，以「自在生活，随心而聚」为理念，旨在打造一处小尺度、集中式的精致商业空间。

　　项目实景图

　　但是，要在繁华都市打造一个「小而美」的商业，难度远超想象。

　　一方面，项目所处位置为静安区核心区域，周边已经汇聚了大量国内外品牌和成熟商业项目，竞争异常激烈；另一方面，PAC的目标客群不仅与商圈内其他高端商业存在一定的重叠，且他们对品牌的认知和要求也更加严苛。

　　在这样的环境下，如何吸引他们的目光并避免与周边商业同质化，成为项目必须直面的挑战。

　　引入首店，差异化突围

　　在当前经济放缓的大环境下，品牌拓店普遍趋于保守，招商难度与日俱增。然而，PAC依然成功吸引了多家区域乃至城市首店品牌的入驻，展现出招商团队的实力和独到眼光。

　　来自杭州的绍兴菜馆「越稽」，由江南名厨俞斌大师创立，并于今年入选2024杭州米其林指南必比登推介餐厅；子福•小馆是沪上知名黑珍珠餐饮品牌子福慧旗下新品牌，由名厨周子洋创新演绎川粤融合菜系。

　　上图：福慧旗下新品牌子福·小馆 下图：杭州的绍兴菜馆「越稽」

　　UNI SHUSHI 雲丹寿司、T vino西班牙大酒馆、Sultan土耳其餐厅等异国风味餐厅，呈现出多元化口味的体验。

　　此外，以创新、美学和设计感著称的意大利家具设计品牌Kartell也确定入驻，该品牌的加入正契合了目标客群对于审美品位的需求。

　　由此可见，这些首店品牌的进入已为PAC在南西商圈实现差异化突围提供了强有力的支撑。

　　切入细分市场，提供多维度生活场景

　　在PAC的品牌组合中，除了盒马以外，传统连锁品牌占比并不高。团队更多的是选择在「独特性」和「契合度」上精准发力，为目标客群量身定制「自在生活」的体验。

　　在餐饮方面，引入沪上徽菜头牌皖荟•山野徽菜bistro、新天地知名意大利餐厅旗下的新概念店POMODORO by IL TEATRO、为家庭量身定制的台州餐厅席小鲜、九厨旗下品牌九厨•淮粤，以及衡山路上的时髦法式炭烤小酒馆留白La Blanche等，汇聚创新融合餐饮、主题餐厅、全球料理、精致简餐等各式高端品牌，聚焦同一目标客群在不同时间段和不同生活场景下的餐饮需求。

　　沪上徽菜头牌皖荟·山野徽菜bistro

　　在悦己服务和运动品牌的布局上，通过集合众多精致护理品牌及新潮运动品牌，为对应的客群提供专业化服务，打造多元社交运动场景，带来由内而外的焕活之旅。

　　其中，东方疗愈品牌方壶SPA、花艺工作室魅 charine、以及集日托酒店、洗美SPA、宠物零售于一体的宠物服务式酒店品牌汪行者的进驻，进一步拓展了项目的生活方式场景。

　　花艺工作室魅 charine

　　而奥地利高端竞技运动品牌HEAD上海旗舰店、意大利公路车Pinarello超级旗舰店，电动机车集合店Beach Monkey首家俱乐部店，太平洋自行车旗下子品牌BIRDY、专业硬核美式铁馆Up铁馆、综合型格斗俱乐部King Fight格斗俱乐部、健身工作室MEG FITNESS、舞蹈工作室舞十八、室内高尔夫俱乐部OOOOK GOLF、户外生活方式品牌ALL READAY新奇天，户外运动装备品牌MILLET觅乐等品牌的引入，则是覆盖了从高端休闲运动到硬核健身等多个细分市场，既满足了运动爱好者对专业性和多样化的追求，也增强了项目在区域内的独特吸引力。

　　从高端休闲运动到硬核健身

　　主理人品牌共创，突出「轻松社交」与「个性表达」

　　独特性和稀缺性的确能为项目带来新鲜感和吸引力，但也伴随着一定的运营风险。因此，招什么品牌，以及如何在后续的运营中与品牌共生，都极大考验项目方的眼光和功力。

　　在PAC的品牌名录里，也不乏主理人品牌的身影，比如以青岛海鲜为主的融合菜品牌「捕获」、时下很火的日式蛋糕店MillHill和烘焙品牌Table a deli by Baker No Title、以及由中韩团队联合打造的甜甜圈品牌Bresca Bomboloni。

　　这些品牌背后都有鲜明的个性表达和深厚的设计审美。同时，他们大多也具备「街边店」的亲和力，擅长通过场景搭建和品牌文化的渗透，与周边客群建立深度情感连接，有效拉近项目与附近的距离，增强文化认同和归属感。

　　PAC通过布局既能满足消费需求，也各具特色和优势的品牌，传递高品质生活方式的差异化业态，实现文化消费、社交生活与城市空间的有机结合，进一步为周边客群日常消费的扩容与提质注入新动力，力争为消费者带来全新消费体验。

　　每一个项目的诞生都是对未来城市生活方式的一次深刻洞察和探索，期待这座能够集餐饮、购物、社交、运动为一体的自在生活场域，能带来更多商业的可能。