11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛长租分论坛在杭州顺利召开。活动由中国房地产业协会主办，瓴寓国际协办，政府及协会领导、行业专家、企业代表齐聚一堂，共谋长租行业新发展。

　　紧随政策导向，勇担社会责任

　　继22日第十四届中国房地产科学发展论坛主论坛活动上，中国房地产业协会长租分会正式官宣成立，在23日的长租分论坛上，瓴寓国际被授予副会长单位，瓴寓国际CEO张爱华被授予副会长称号。

　　近年来，我国加快建立租购并举的住房制度，探索新的发展模式，培育和发展住房租赁市场，特别是大力发展保障性租赁住房，完善长租房政策，促进住房租赁市场规范发展。中国房地产业协会长租房分会的设立，将聚焦长租业务，为解决新市民和城市新青年的租住需求，及时缓解住房压力，改善住房供需结构，促进职住平衡，释放消费潜力，提高行业运营效率，推动长租房行业健康发展，开展具体研究工作。

　　瓴寓国际创立于2016年，是国内租赁住房领域领先的一站式综合服务商，可为企业客户提供全面的咨询顾问、运营管理和资产管理服务，覆盖租赁全业务场景。自成立起，瓴寓紧跟政策导向，积极探索住房租赁市场发展模式，截至目前已成功进驻上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、成都等全国22个核心城市，在管租赁社区项目超50个，是行业内拥有租赁社区最多的企业，盈利能力及品牌影响力均为全国首位。

　　以科技赋能，构建发展新格局

　　近期，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）文件引发了市场关于新一轮"房改"开启的讨论。瓴寓国际CEO张爱华受邀分享主题演讲之初，即从企业视角阐述了对行业新发展变化的理解。

　　"14号文提出'让保障房回归保障属性、让商品房回归商品属性'，预示着'市场+保障'的双轨制住房体系正逐渐形成。商品房将聚焦改善性及以上的需求，刚需居住则由国家建设保障房来解决。而达成这一目标，除了政府的合理规划及规范管理、国企优势资源的有效配置外，民企也是其中重要的补充，通过技术与专业赋能业主降本增效，真正实现保本微利。"

　　另一方面，张爱华也指出市场化长租房将面临的挑战。"随着价格更低的保租房大量入市，刚需人群转移，市场化需求自然下降。而同质化产品无法很好地满足改善型人群的居住体验，结构错配由此产生。" 张爱华认为最优的解决方案是通过不断的产品升级，匹配目标市场需求，方能赢得客户。

　　以自身实践为例，张爱华分享了瓴寓如何充分利用数字化科技，精准高效地解决在市场判断、客户研究和产品研发方面的难题。前期研判中，瓴寓利用自研Falcon系统，通过海量数据的收集与分析，从商圈租金、价格监控、坪效走势、潜力分析等方面为市场发展给出依据。

　　客研与产品中，瓴寓同样基于大数据的数字化治理工具，运用全维度的租赁数据助力精准的市场定位。同时，在构建产品力模型时，瓴寓就将用户行为与产品设计的数据统一采集并打通，形成从产品设计到用户使用分析的高效数据反馈机制，让每一分产品成本都投入到用户最需要的地方，真正实现既满足用户低价格高品质的生活需求，又满足企业实现盈利的要求。

　　此次成功担任副会长单位一职，是瓴寓获得的又一殊荣，也是瓴寓勇于担当社会责任、推动住房租赁市场发展的实力表现。未来，瓴寓国际将始终秉持做好产品和优服务的初心，助力探索长租行业的可持续发展，为更多新市民和青年人打造温暖港湾。