近日，高力国际对2023年上半年中国主要城市的大宗交易市场做出了回顾。

　　2023年上半年中国主要城市（包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都）合计录得92笔大宗成交，总交易金额近865亿元，为去年同期成交量的131%。

　　从物业类型分析，跟以往年度类似，写字楼及综合体交易金额几乎占总交易金额的60%左右。

　　产业园的交易金额波动上升，2023年上半年该物业类型的交易金额占比约为21%，已接近2022年全年交易金额。

　　公寓和酒店大宗成交继续保持较高的活跃度，2023年上半年金额占比约占9%，全年有望与2022年交易金额持平。

　　从大宗交易资金来源分析，中国主要城市的大宗成交仍以内资为主。2023年上半年中国主要城市内资交易金额占比近88%，延续了其主导地位。

　　上海

　　2023年上半年上海合计录得49笔大宗成交，总交易金额约459亿元，占全国主要城市成交金额的53%。其中 内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比近87%。其中写字楼交易金额约246亿元，企业客户成交写字楼约120亿元。

　　从物业类型分析，写字楼的成交最为活跃，占比近54%，其中企业客户购置写字楼交易占比接近50%。

　　产业园的交易占比从2019年开始逐年递增，至2023年上半年，产业园的交易金额已接近今年半年总成交金额的四分之一。

　　公寓及酒店的交易金额占比自2021年开始稳定增长，至2023年上半年该占比约为12%，为近几年最高。

　　北京

　　2023年上半年北京合计录得19笔大宗成交，总交易金额约140亿元，占全国主要城市成交金额的16%。其中内资交易占比78%。其中产业园交易金额约45亿元，企业客户成交产业园约27亿元。

　　近两年北京产业园交易开始活跃，以往年度交易金额占比不足10%，而在2023年上半年交易金额高达32%，超过写字楼交易占比，其中企业客户购置产业园交易金额占比接近60%。

　　上半年零售的交易金额占比为25%，仅次于产业园交易金额占比，主要为比如世界中心和远洋未来广场二笔交易完成。

　　2018年至2022年的主导交易物业类型为写字楼，但2023年上半年，写字楼交易金额占比有下降的迹象。

　　北京的综合体交易金额占比从2019年至2022年保持相对稳定；2023年第一季度苏宁生活广场交易的规模较大，占上半年交易金额的20%。

　　广州、深圳

　　2023年上半年广州及深圳合计录得18笔大宗成交，总交易金额约231亿元，占全国主要城市成交金额的27%。其中内资交易占比94%。其中写字楼交易金额约183亿元，企业客户成交写字楼约169亿元。

　　在广州和深圳的各物业类型中，写字楼最受买家追捧，占比近79% ，交易金额中有近92%的交易由企业客户完成。

　　2020年前，产业园交易并不活跃，2020年至2022年期间交易量和交易金额占比逐年递增，2023年上半年成交金额占比仅次于写字楼，占12%。

　　广州深圳的公寓和酒店交易，除去2022年，近几年交易占比相对稳定，2023年上半年该类型物业占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深润大厦长租公寓项目，由国际知名的机构投资人完成。

　　成都、西安

　　2023年上半年成都及西安合计录得6笔大宗成交，总交易金额约35亿元，占全国主要城市成交金额的4%。其中内资交易占比100%。其中写字楼交易金额约14亿元，企业客户成交写字楼约14亿元。

　　在成都与西安，内资买家占绝对主导地位。写字楼交易金额占42%，而公寓也备受买家青睐，上半年的交易金额占比近五分之一 。