根据高力国际的数据，2023年上半年预测广州写字楼市场复苏进程保持稳健的状态。市场净吸纳连续两个季度达到9万平方米，超过了去年全年水平。尽管存量项目的租赁去化速度有所放缓，特别是受到琶洲市场互联网科技类企业发展减弱的影响，但珠江新城市场表现出韧性，通过租金策略调整，部分楼宇开始显现出以价换量的效果，成为上半年净吸纳量最活跃的子市场。

　　高力国际的数据显示，广州写字楼市场的租赁需求主要来自泛消费、互联网科技和专业服务行业。上半年市场录得一宗化妆品巨头大面积搬迁租赁成交，推动泛消费类租赁成交占比居首位。尽管互联网科技类企业发展势头有所减弱，但其仍是租赁成交面积第二大行业，而以律所为代表的专业服务类企业的租赁需求持续活跃。

　　高力国际数据显示，上半年共有六个项目近40万平方米入市，其中八成来自琶洲市场，推升该子市场存量超过200万平方米。受新增供应的影响，上半年全市空置率累计上升1.8个百分点至17.1%。越秀和珠江新城是全市连续两个季度实现空置率下降的子市场，"以价换量"的成效开始显现。但受整体需求不足和高供应的影响，全市净有效租金在上半年累计下降3.3%，降幅较去年同期有所加快。下半年，广州写字楼市场供应预计较上半年有所减缓，但整体供应仍处于高位。在经济恢复常态化增长的背景下，如市场需求保持中性释放，预计全市空置率将继续上升约1.0-2.0个百分点。高力国际预计受限于市场整体复苏节奏及供应影响，全市租金水平将继续承压。(美通社头条)