城市与商业的关系，微妙而复杂。很多时候，商业对于城市而言，不仅仅是地理空间中的一座座建筑物，更是城市精神风貌的体现，承载了人们关于城市的记忆和灵感。在上海，在普陀区，瑞安新天地打造的鸿寿坊项目将沪西工业和商业文化与瑞安新天地的城市情怀交织，以精致烟火气为消费者带来品质消费、社交体验的同时，匠心打造两栋精品甲级办公楼，基于未来办公发展趋势重新定义区域办公标准，为普陀区塑造出开合有致、多元场景交融的复合空间。项目将于今年第四季度开业，总建筑面积约8.8万平方米，未来将持续影响并改变普陀乃至上海内环内的商业发展轨迹，传递上海多元并蓄的城市气质与人文精神。

　　城市更新迭代：重塑普陀记忆，鸿寿坊打造有温度的高品质城市空间范本

　　建筑让历史延续，历史让建筑充满温度。曾经的长寿路被称为沪西商圈代表、上海西北部地区"商住第一街"，围绕大自鸣钟聚集了国营百货和个体商业小店，形成了浓郁的商业氛围和生活气息。而今，在普陀区"一带一心一城"的十四五规划布局中，长寿路是"苏河水岸经济发展带"的重要节点，也是普陀空间发展布局的重点。地处苏河水岸经济发展带核心位置的鸿寿坊，坐拥7/13号线双轨交长寿路站、紧邻静安寺商圈，短时间能畅达上海各大CBD，高效覆盖多元化商办需求，通过有机融合的社区商业模式，构建15分钟生活圈标杆样本。

　　延续新天地历史建筑开发性保护理念，鸿寿坊发掘并重新演绎"本土市民文化"，在保育海派里弄建筑语言和空间尺度的同时，引入小而美、大不同的商业业态和品牌，重现商圈温度，构筑都市中独有的"精致烟火气";并有东西两栋精品甲级办公楼构筑高品质城市社交空间推动区域能级，提升商圈竞争力，助力普陀区打造具有全市影响力的商业商务发展高地，讲述普陀"新故事"。

　　理想生活迭代：从商业场景到重塑生活方式

　　坐拥内环内区位优势和数十年商业底蕴，鸿寿坊的商业部分沿袭了长寿路商圈原有特色，以精致烟火气为消费场景打造"附近"理想生活的创新型商业业态。项目内以约1.5万平方米的里弄商业为轴心，呈现具有邻里人情味的FOODIE SOCIAL美食社交空间 --鸿寿坊食集，引入主打Eat Local的上海优选农场精品、再造创新的海派老字号，集结一众主张Daily Life的街头美食。这是新天地品牌继上海新天地南里食集FOODIE SOCIAL、瑞虹天地太阳宫食集FOODIE SOCIAL之后打造的集美食、零售、主题活动为一体的第三个多元复合型美食社交空间。与此同时，更有包括在地文化青年宝藏品牌、创意零售，日咖夜酒和融合体验类等多元业态，呈现一个具有城市烟火气和温度感的高品质商业空间，成为周边社区居民"附近"城市理想生活剧场，并透过常变常新的主题打造商业创新试验场，助力孵化在地青年文化，成为区域高品质文化休闲消费的特色名片。

　　共创社交迭代：聚焦未来城市融合社交新远景

　　依托于瑞安新天地丰富的可持续社区营造经验和Created in China中国创艺的品牌基因，鸿寿坊将为长寿路商圈注入多元创新的文化社交活力，助力生活方式、消费环境、文化艺术及社群归属等全方位革新。未来，鸿寿坊将引入艺术文化IP、品牌联名，并为初创品牌提供空间设施、推广和平台支持，透过优质内容资源与潮流空间资源共创社交活力。

　　鸿寿坊于项目内打造建筑面积近4.8万平方米的东西两栋精品甲级办公楼，将引入瑞安办公创新的多个灵活多元办公产品和服务，如WORKX SOCIAL商务空间以及提供分布式办公空间解决方案的WORKX NOW。鸿寿坊办公项目已获得WELL、LEED金级预认证，倡导低碳可持续办公方式的同时，为企业租户提供丰富的商务配套和选择。此次，在鸿寿坊展厅特别打造了模块化装修产品样板间，实景感受未来办公的场景。后续，瑞安办公将紧跟普陀区聚焦的智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大产业，吸纳具有影响力的企业总部并联动南京西路、静安寺商圈的上下游产业链，鸿寿坊有望成为区域总部经济所在地，形成产业集聚效应。

　　基于对城市文化的理解，鸿寿坊聚集城市烟火气打造文化新生地标和有温度的城市社交空间样本，为昔日沪西商圈注入全新活力。伴随着苏州河沿岸的更新升级，鸿寿坊也将于今年第四季度亮相，届时必将在普陀创造出一方"新天地"。