从上饶市统计局网站获悉，2021年，全市商品房共完成销售899.9万平方米，同比增长24.6%，增速环比下降4.1个百分点，较全省销售面积增速高10.6个百分点，增速位居全省第二，较2019年同期增长41.1%，两年平均增长18.8%。全年全市房地产开发投资同比增长2.6%，环比1-11月回落4.4个百分点。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-12月，全市商品住宅完成投资187亿元，同比增长8.1%。商业营业用房完成投资28.5亿元，同比回落9.4%。全市房地产企业施工面积2493.1万平方米，同比增长14.4%。其中，住宅施工面积为1990万平方米，同比增长16.5%。商业营业用房施工面积为300.4万平方米，同比增长9.4%。房屋新开工面积为541万平方米，同比增长1.2%。其中，住宅新开工面积为444.6万平方米，同比回落1.1%，商业营业用房新开工面积为46.5万平方米，同比增长2.3%。房屋竣工面积为263.7万平方米，同比增长51.8%，其中住宅竣工面积为205.7万平方米，增长47.3%。全市房地产开发投资增速从下半年开始总体上呈现逐步下行趋势。

　　二、商品房销售情况

　　全年全市商品房屋销售额为608.7亿元，同比增长26.8%。住宅销售额为537.9亿元，同比增长27.5%。住宅销售面积为798.7万平方米，同比增长24.7%，占总销售面积的88.8%。在商品住宅中，90-144平米的户型共销售了674.1万平方米，同比增长22.8%，90平米以下户型销售面积为35.6万平米，同比增长27.8%，144平米以上住宅销售面积为89.1万平米，同比增长39.8%，全市住宅销售以改善型住房为主，大户型销售态势向好。全市商业营业用房完成销售57.3亿元，同比增长31.4%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-12月房地产开发企业到位资金449.8亿元，同比增长29.3%。其中，国内贷款25.3亿元，增长60.1%;自筹资金93.2亿元，增长20.3%;定金及预收款188.8亿元，增长32%。

　　四、全市商品房屋库存情况

　　全市商品房库存水平有明显下降。截止12月底全市商品房待售面积同比下降28.8个百分点，总待售面积为107.5万平方米。其中，住宅待售面积为60.6万平方米，占全部待售面积的56.3%，同比下降31.8%;商业营业用房待售面积为30.3万平方米，同比下降7%，占总待售面积的28.2%。

　　五、房地产市场现阶段需要关注的问题

　　(一)房地产开发投资增长回落态势明显，缺乏后劲

　　房地产市场受供求关系影响，市场需求趋冷，商品房去化时间变长则会影响房企购地开发的信心。从2021年年中开始，国内房地产市场大环境发生明显变化，房地产企业负面消息频传，政策面也有不利于房地产市场发展的因素，房地产市场逐步向买方市场倾斜。2021年全市房地产开发投资增速是自2016年来最低的。

　　分县区看房地产投资，市中心城区(信州区、广丰区、广信区及经济技术开发区)房地产投资增长下行明显，全年房地产投资完成100.5亿元，同比回落11.6%。相比之下鄱阳县、余干县、德兴市和横峰县房地产开发投资增速较高。全市房地产投资的低位增长，也直接反应在新开工面积增长缓慢上，这势必会影响到今年和明年的商品房供应。

　　(二)商办类地产去化仍较为困难，投资持续低迷

　　近年来受电商经济及新冠疫情的影响，实体店铺的经营受到较大影响，商业地产的发展前景不被购房者和房企看好已成为普遍现象。从2019年到2021年，上饶市商办地产施工面积占总的房地产项目施工面积比重在持续下滑，分别为16.5%、13.4%和12.9%。可以看出我市商办地产开发强度较低，而待售面积相对较高，这表明商办类地产去化明显较住宅类地产困难。

　　来源: 市统计局