近期，随着 9 只公募REITs的发行，公募REITs在国内资本市场正式落地，一时之间REITs成为资管行业炙手可热的话题。

　　REITs，即不动产投资信托基金，以发行收益凭证的方式募集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产领域的投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。通俗来说，就是把流动性很低的不动产证券化，这样一般投资者可以投入少量资金，参与不动产项目的投资中。虽然对于国内市场来说，REITs还属于新鲜事物，主要投资于能够产生稳定租金的基础设施、办公、商业、酒店等持有型不动产，但此次这 9 只公募REITs一经面向公众投资者开售，便获得了超额认购，认购规模近 500 亿元，市场的热情直接助推着中国不动产REITs序幕的开启，将赋予国内资本市场与资产运营市场特别的能量。

　　近年，我国商业地产迈向“存量管理”时代，如何有效盘活存量资产成为备受关注的议题。在此背景下，以全链条运营撬动商办存量资产价值最大化的ATLAS 寰图迎来巨大的市场机遇。当下，作为新型金融品种，REITs创新的投融资模式又为资产管理运营提供了崭新思路，其有效激活资产价值，在资产配置中充分发挥的作用，与 ATLAS 寰图以成熟的“投、融、管、退”一体化运作模式实现资产价值最大化的理念不谋而合。

　　一直以来，在大资管、大运营策略下，ATLAS 寰图通过充分发掘金融工具的作用，将之贯穿于运营项目投、融、管、退的各个环节，加快资本循环化反，助推商办存量市场迅速实现去化提效。

　　以寰图办公空间·上海盛邦国际大厦为例。今年年初，ATLAS 寰图与著名房地产投资管理公司领盛投资达成深度战略合作，通过携手专业的地产投资基金公司，输出包括金融管理在内的成熟轻资产运营管理模式，助力上海盛邦国际大厦完成资产专项运营提效，从实际效果上提升项目 NOI (Net Operateing Income，运营净收入)表现，实现商办资产的保值与增值。

　　图/ATLAS 寰图办公空间·上海盛邦国际大厦

　　除了重视前端的投资决策时引入专业金融机构，ATLAS 寰图对后端综合资产管理时的退出及价值实现同样看重。比如寰图办公空间 & 生活空间·上海雅居乐国际广场项目，ATLAS 寰图对其更新再造后，通过积极引入融合多元复合型业态，将之打造成商业价值聚能场，场内坪效和租金收益得到大幅提升，从量到质实现赋能新空间，开拓新价值。得益于该项目全链条运营后成功的资产增值，业主端将该改造后的项目作为集团首单商业物业资产支持计划(CMBS)产品成功募资，达到了优化资产价值目标。

　　图/ATLAS 寰图办公空间&生活空间·上海雅居乐国际广场

　　全球市场经验表明，专业资管机构在包含REITs在内的金融市场中扮演着重要的角色，需要具备金融资本管理能力、资产管理能力、产业经验和产业管理能力、专业互补和团队系统稳定性的能力等。深耕商办资管行业多年，ATLAS 寰图已具有明确的专业化特质，高管团队拥有国内一线标杆商办项目的操盘经历和多年丰富的商业地产运营管理经验，资产管理类别包含商业、写字楼、酒店、专业市场、公寓、体育、文旅、教育等多元业态。通过资本化、金融化、互联网化等工具导入，ATLAS 寰图打造“投、融、管、退”一体化全周期资产管理平台，并着力锻造 “投资、融资、退出一体化”等的操盘能力，实现商办项目的资本运作、运营增值，并且高效整合资源，确保各环节有机结合、实现价值最大化。

　　毫无疑问，REITs作为一个良好的金融工具，对于国内金融供给侧结构性改革有重要意义，为经济持续发展提供新动能。未来，ATLAS 寰图或将通过借助或融合更多金融手段，有效盘活存量写字楼、产业园区等商办存量资产，与多方力量共同加入到REITs市场的培育和发展中。

　　关于ATLAS 寰图

　　ATLAS 寰图是中国领先的商办资产运营服务商，打造全链条、全客户、全品类的服务生态，为商办资产提供全方位服务。

　　ATLAS 寰图率先以“星级酒店”标准运营写字楼，打造融合生活元素的办公产品，提升物业资产价值，为用户创造超越期待的空间体验。其整合资源优势，提供一站式的空间设计，专业建造，及运营服务。ATLAS 寰图以丰富的行业经验，透过结合商业管理及物业管理，输出管理模式和服务，为资产进行全周期管理。

　　ATLAS 寰图精准把握市场脉搏，为写字楼资产端、企业端、用户端提供超卓的服务，目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港等多个城市拥有超过 50 个项目。

　　寰图(中国)有限公司官网

　　http://www.atlasworkplace.com/