为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定。4月29日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，出台新房备案新政。

　　根据新政，同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过10%，同一幢最高价与最低价相差幅度不超过25%;现价需要调整的，比上一批申报均价上涨不超过5%;未售新房涨价不得超过3%。

　　东莞将积极引导企业科学合理定价。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价，但须以幢(栋)为单位申报销售价格，同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过40%)，同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

　　通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街(园区)，按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。

　　东莞还将从严控制在售项目价格涨幅。对通知施行前已办理过预(现)售的新建商品住房项目，如果按照以上定价原则，该项目计算的控制价格低于现价，可按现价执行;如果计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%，且不得高于控制价格;未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

　　另外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。