新冠肺炎疫情如在2020年上半年达到峰值，亚太房地产市场有望下半年迎来复苏

　　亚洲和澳大利亚办公楼和工业地产出现投资机会;在中国大陆，高力国际重点提到物流资产和数据中心;而在香港和新加坡，酒店地产市场有望回升

　　由于中国内地、香港、新加坡和日本办公楼市场形势发生变化，租户可以借势签订有利新租约、采取新策略或选择搬迁

　　高力国际的调查显示，中国大陆业主持乐观态度;预计2020年下半年需求回升

　　3月6日，全球领先的商业房地产服务与投资管理公司高力国际 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI) 新发布的两份评估新冠病毒影响的报告称，受疫情重创的亚太房地产市场有望在2020年下半年出现反弹。

　　调查显示，假设新冠肺炎疫情在2020年上半年达到峰值，目前的低迷行情为房地产投资者提供了逢低买入的机会，租户可借此机会签订更有利的租约，业主则可以与客户建立长期合作关系。

　　高力国际亚洲研究执行夏思坚 (Andrew Haskins) 表示：“2020年上半年，新冠肺炎将对全亚洲的GDP增长造成冲击(但对澳大利亚影响较小)，投资性房地产交易量可能因此走低。尽管如此，如果疫情在上半年达到峰值，我们预计下半年市场情绪将迅速回升，而投资者目前则有机会逢低买入。”

　　夏思坚说：“新冠肺炎带来的经济压力，加上活动取消、出行禁令和强制居家办公，可能导致许多市场上半年办公楼租赁交易量减少。从租户的角度看，更具弹性和灵活性的机构可借此机会签订更有利的租约，而其他机构可以采取观望态度，静待事态发展全面显露再做判断。”

　　以下是高力国际发布的两份报告《新冠肺炎：对亚太地区房地产租赁市场的影响》(COVID-19: Impact on APAC Occupier Property Markets) 和《新冠肺炎：对亚太地区房地产资本市场的影响》 (COVID-19: Impact on APAC Real Estate Capital Markets) 对亚太重点市场的主要调查结果和建议。

　　中国大陆市场出现下滑但未被击溃

　　在受新冠肺炎重创的中国大陆，高力国际预计资金短缺的业主在价格预期上可能更加宽松，为长期投资者提供了逢低买入的机会。高力国际重点提到物流仓库，因为新冠肺炎正在进一步推动网上购物，拉升了对物流空间和数据中心的需求，中国大陆在全国倡导居家办公，数据中心的需求因此激增。

　　根据高力国际对中国大陆700多名业主、投资者和租户的调查显示，总体而言，业主对2020年疫情结束后的预期更为乐观，只有29%的业主预计租金会下降，而45%的租户表示已经看到交易量出现下滑。但也有部分行业，如网购、在线教育、网络游戏、制药和医疗保健，几乎没有受到影响，甚至可能实现销售增长。虽然预期存在偏差，但租户可以利用这段困难期增进与业主的关系，而发展较为稳定的租户可以签订长期租约。

　　香港复苏潜力巨大

　　香港房地产市场情绪预计最快将在2020年第二季度回升，投资者有机会从价格调整中获益，或是收购打折资产。香港有待反弹的物业包括分层地契办公楼、边缘区集体出售办公楼和酒店，这类资产价格较峰值下降了约30%。供改造的工业用地则保持稳定。

　　香港正在经历急剧衰退。但是，租金下跌，加之下半年市场情绪有望明显复苏，无一不说明现在正是高增长行业以较低租金成本寻求扩张的好时机。高力国际要重申的是，高力国际预测2020年办公楼平均租金将下降8%(中环为13%)，下降集中在上半年。虽然高力国际建议许多亚洲城市去中心化，但在香港，高力国际在策略上建议大租户重新考虑中环，该区域的空置率上升，租金下降。

　　新加坡：激励政策驱动复苏

　　虽然新冠肺炎疫情对酒店和零售行业造成了短期的影响，但新加坡强有力的政策响应给了游客和投资者信心，巩固了其避风港地位。下半年可能出现明显回升。投资者应瞄准酒店、顶级 CBD 办公楼和城市边缘商业空间，以实现长期增长。

　　虽然租户实行居家办公和分开办公，但新冠肺炎对新加坡产生的影响不是很大。高力国际预计租户将立足长远，加快技术应用，推行健康认证大楼概念，实行“灵活与核心办公” 或分开办公策略。同时，注重节省成本的租户可以在城市边缘找到租金便宜且高质量的办公空间。

　　流动性、固定租金支撑日本市场

　　在日本，新冠肺炎降低了风险偏好，可能导致新投资暂时下降。但是，与零收益债券相比，东京办公楼仍然具有高收益和高价值，而近期内，现代物流仓库的需求应当是处于供不应求状态，这样一来租金收益得以巩固。价格急剧下跌应只限于规模较小的地区性酒店，这些酒店在旅游业受到新冠肺炎冲击之前就面临供过于求的局面。

　　东京的业主继续受益于有限的供应和低空置率，而在大阪，租赁交易应该会放缓，直到2022年恢复供应。考虑到租赁交易放缓，高力国际建议租户尽快续租，并响应政府方针，探索灵活与核心办公策略，以减少对通勤的依赖。

　　澳大利亚罕见的中期增长前景

　　澳大利亚，目前受新冠肺炎影响最小的大型区域投资市场，租金收入增长仍然在推动办公楼和工业地产的资本价值增长，整体市场呈现出日益罕见的中期收入增长机会。澳大利亚，尤其是墨尔本，是全球生物医学研究中心，高力国际建议投资者在生物医学领域寻找机会。

　　澳大利亚仍然被视为一个洁净、注重医疗卫生的国家，拥有优秀的医疗体系。到目前为止，新冠肺炎对租户市场的影响微乎其微。鉴于全球范围内的不确定性，受影响行业的一些租户可能会暂停长期租赁决策，直到他们有更多的信心。因此，高力国际注意到，灵活的办公场所作为临时解决方案，这一需求略有增加。

　　高力国际简介

　　高力国际 (NASDAQ, TSX: CIGI) 是一家领先的房地产专业服务与投资管理公司。该公司在68个国家开展业务，拥有15000多名富于进取的专业人士，他们通力合作，提供专业建议，为房地产租户、业主和投资者挖掘物业的最大价值。超过25年来，该公司经验丰富的领导团队(共持股约40%)为股东带来了近20%的年复合投资回报率。2019年，公司营收突破30亿美元(加上附属公司共35亿美元)，投资管理部门的管理资产达330亿美元。欲详细了解该公司如何帮助客户更快取得成功，请访问该公司的网站或关注该公司。