网站首页| 网站地图| RSS

中国网圈网| 加入收藏夹 设为首页

热门关键字: 中大博学院企业广州三星行业广东互联网品牌中国深圳

更多
广州东尼照明科技有限公司
御美养生美容
利富塑电
雷格设计

企业发布

首页 > 企业发布 > 详细内容

宜信CEO唐宁:未来10年房地产投资的三大趋势

2017/11/29 15:02:00 来源:中国企业新闻网

导言:11月24日,首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”在上海举行,宜信公司创始人、CEO唐宁携海内外房地产投资领域的顶级专家齐聚上海。

11月24日,首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”在上海举行,宜信公司创始人、CEO唐宁携海内外房地产投资领域的顶级专家齐聚上海。

在本届峰会上,唐宁对于未来10年的房地产投资趋势给出了三大预判,首先,房地产投资的暴利时代已去,价值投资已来。投资非投机,重在深入研究、全球配置、科技驱动。其次,客户对综合回报、增值服务越来越重视。基于房地产投资的移民、教育、择业、养老、传承等,需要端到端的专业服务。最后,自己动手已去,专业机构已来。客户应更为关注与顶级专业机构合作,重视对机构的选择,而不是自己做项目。

地产的暴利时代已经过去 科技在改变房地产投资

首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”于24日在上海成功举办,包括KKR、黑石、凯雷、铁狮门、仲量联行等全球房地产顶级投资机构悉数到场,就如何通过母基金投资全球房地产,以及如何通过金融地产与实物地产的结合,为高净值人士提供投资、生活一站式服务进行探讨。

众所周知,中国的房地产发展浓缩了改革开放的时代变迁,从1978年我国首次提出住房商品化和土地产权的概念,到1980年提出出售公房,调整租金,提倡个人建房,买房。2003年以来我国先后启动了多种财政、货币政策,使得我国房地产行业在稳增长和控房价之间反复胶着、平衡。今天中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段,迎来平稳健康发展的新常态。

对此,宜信公司创始人、CEO唐宁有着清醒的认识和判断,“房地产市场过去10年、15年以来的福利时代已经基本一去不复返了,价值投资的时代已经到来了。我们谈到过去的10年、15年,总感慨买一套房就可以有很高的增值,也包括购买以房地产为底层资产的信托产品,就能够有两位数的回报,并且没有什么风险等等,但这样的时代已经过去了。我想很多高净值人士,应该是亲身参与过这个高增长的时代,并且从中深深受益过。但是下一个10年,房地产投资将不会再是这样。房地产投资将会以全新的形态,聚焦在价值投资方面,并且需要深入的研究,看看到底哪些机会能够创造出新的价值。”

同时,唐宁认为房地产价值投资是要走出国门的。“过去创造价值的方式也已经不适用了。我们需要能够走出中国去,到全球范围内捕捉相应的机会,通过全球范围内的资产配置,分散风险、优化组合;也需要我们利用科技,捕捉到科技让房地产变得更加有价值的机会和可能。”谈到这里,他向大家分享了一个亲身的经历,“我刚从新加坡回来,上周我们的几十位小黑卡客户在新加坡庆祝分公司3周年生日,之后他们访问了我们母基金旗下投资的喜达屋集团的一家科技酒店。到了科技酒店里面,是由一个可爱的机器人引导着大家到各自的房间,如果点一些吃的、喝的,一会儿机器人就会自动送来。科技在改变着金融,科技也在改变房地产投资。”

所以唐宁对未来房地产市场的第一个判断,就是过去的“暴利”时代已经过去,而价值投资,真正基于研究的投资,需要全球化的投资、关注科技的发展,未来房地产投资将呈现与之前完全不同的形态。

综合回报、增值服务等诉求将越来越旺盛

在十七世纪,英国的Grosvenor先生买了一片满是森林和沼泽的荒地,后来他们就在这片荒地上耐心开发了一个又一个办公楼、住宅、花园等等,而这就是现在寸土寸金的伦敦西区,随着整个区域的高度商业化发展,这位Grosvenor先生最终成为英国业主当中最富有的一位,财富甚至超过英国女王。而在今天,该家族不仅仅投资了英国,还投资了全球60多个主流国家的房地产业务,并发起和管理了多支大型房地产投资基金。

从Grosvenor家族的故事或许我们可以领会到,房地产投资并不仅仅是单纯的置业购房,赚取房租或差价,一个成功的房地产投资,往往包含了众多增值服务的理念。“随着市场的成熟化,现在我们的高净值、超高净值投资者所关注的维度,已经不再是单纯的财务回报,而是逐渐转移到综合目标、生活诉求、增值服务等诉求上来。”唐宁在论坛上表示,“这怎么理解呢?我们发现中国高净值,超高净值客户的家庭正在做很多非常有意思的事情,包括移民金融、投资移民等等,出发点是为了下一代的教育、为了下一代的职业发展,因此移民金融、投资移民成为很多家庭的选择,而这些诉求往往都需要以房地产投资为载体来完成。”

“移民金融、投资移民其实是一个房地产投资的事情。”唐宁总结,“客户需要的是既能够达成房地产投资的成功,又达成移民的成功,只有房地产投资在完善的风控下,项目成功了,才会有移民生活目标的成功达成。这些增值的诉求也不仅是投资移民,包括我们讲的帮客户下一代做的留学设计,比如把房子买在学区;也包括为个人养老、退休进行设计;为下一代顺利传承、接班进行设计,让财富能够顺利传承给子女,而这些都需要通过房地产投资的方式。”

“所以目前中国高净值、超高净值客户对于房地产投资的诉求已不再是过去的单纯财务回报,而是对于各种相应的增值服务要求越来越高,在这个过程当中,项目面临的相关风险也会比较大。那么如何能够做好防控?就需要有足够的专业性,才能实现对下一代教育、职业发展的目标,或者是实现投资移民、养老、传承等目标,这是我的第二个观点。”

投资人自己DIY置业将转变为依靠专业机构投资

唐宁认为,未来10年高净值人士自己动手置业的方式将会越来越少,也就是自己动手挑选城市、区域、地段、房产,这样的房地产投资的方式会大大减少,更多的将是以和专业机构合作的方式。专业机构在房地产投资过程中,起到的作用会越来越重要。对于非专业的个人投资人,注意力需要转向去识别专业的机构上,让机构去捕捉全球范围内的房地产投资收益机会,这些收益不仅仅是财务收益,也包括各种生活上的综合收益,甚至包括心灵的平静。很多人在国外买一套房子,房子是买了,结果前前后后的一大堆的烂事,并没有好的体验,也没有好的结果,还破坏了好心情。未来专业机构的作用将会越来越大,投资者需要做好机遇的捕捉,知道有哪些机遇、哪些可能,是投资者个人过去所不知道的,在知道了这些可能之后,如何识别专业的机构,并监督专业的机构去做专业的事,只有通过这样的方式才能让成为未来10年、20年、甚至更长一段时间里房地产投资增长的受益者。

免责声明:

※ 以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※ 有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

分享到:
[责任编辑:姚小冰]
更多新闻,请关注
中国企业新闻网

标签 :

网客评论

关于我们 | CENN服务 | 对外合作 | 刊登广告 | 法律声明 | 联系我们 | 手机版
客户服务热线:020-34333079、34333137 传真:020-34333002  举报电话:020-34333002、13925138999(春雷) 举报邮箱:cenn_gd@126.com
版权所有:中国企业新闻网 运营商:广州至高点网络技术有限公司 地址:广州市海珠区江燕路353号保利红棉48栋1004

粤ICP备12024738号-1 粤公网安备 44010602001889号